¿Por qué elegir la construcción modular?.

Como saben todos los profesionales de la industria, la construcción puede ser un desafío costoso y que consume mucho tiempo. Los retrasos son frecuentes y pueden ser provocados por requisitos burocráticos extensos, el clima, una planificación inadecuada, escasez de personal o una gran cantidad de otras causas. Los proyectos prolongados también pueden afectar negativamente la percepción pública de un proyecto incluso antes de que se haya construido, especialmente si los experimentan retrasos o molestias a quienes viven o trabajan cerca del sitio de construcción. Además, algunos proyectos simplemente deben construirse a lo largo de un cronograma más rápido de lo que es normalmente factible para un proyecto de construcción tradicional. Afortunadamente, existe una solución para quienes buscan reducir drásticamente los plazos constructivos: la construcción modular.

 

¿Qué significa exactamente “construcción modular”?.

Según el Modular Building Institute, “la construcción modular es un proceso en el que un edificio se construye fuera del sitio, bajo condiciones controladas, utilizando los mismos materiales y diseñando con los mismos códigos y estándares que las instalaciones construidas convencionalmente, pero en aproximadamente la mitad del tiempo”. La construcción modular también es un término general que incluye un par de tipos diferentes de construcción:

  • La construcción modular volumétrica (preferida por Modular Building Institute), que es un proceso en el que habitaciones enteras o secciones de habitaciones, incluyendo paredes, pisos y techos, se construyen en fábrica y luego se transportan al sitio para su ensamblaje. Este tipo de construcción se utiliza para proyectos modulares permanentes y reubicables (edificios que no están diseñados para ser trasladados frente a los que sí lo están, por ejemplo, hoteles y aulas temporales).
  • La construcción con paneles, que es un proceso en el que los paneles de paredes interiores y/o exteriores se construyen en fábrica y luego se transportan y se ubican en el sitio. El resto del edificio se construye in situ.

¿Cuáles son los beneficios de la construcción modular en comparación con los métodos de construcción tradicionales?. ¿Significa realmente un ahorro?.

La construcción modular ciertamente puede significar un ahorro, pero no es su beneficio principal. El principal beneficio de la construcción modular es el ahorro de tiempo y un retorno más rápido de la inversión. Dado que la construcción modular permite el ensamblaje industrializado que ocurre al mismo tiempo que la preparación del terreno, el tiempo total que lleva construir una estructura se puede reducir drásticamente. Habitualmente, cuando el sitio está listo (cimientos nivelados, plomería en su lugar, concreto vertido, etc.), los módulos construidos en fábrica están listos para ser ubicados. Un hotel de construcción modular, por ejemplo, puede abrir sus puertas y comenzar a generar ingresos entre un 30% y un 50% antes que un hotel de construcción tradicional.

Otros beneficios incluyen una mayor seguridad de los trabajadores (todos los trabajadores están trabajando en un ambiente seguro y controlado en lugar de trabajar en alturas y/o en ambientes precarios y menos controlados), una mejor productividad, una mayor certeza de los plazos, y una mejor previsibilidad de los costos.

¿Es la construcción modular sostenible?.

La construcción modular se considera una opción más sostenible que los métodos de construcción tradicionales por la siguientes razones:

  • Mayor flexibilidad y reutilización. Los edificios modulares se pueden desmontar y los módulos se pueden reubicar o renovar para un nuevo uso, reduciendo la demanda de materias primas y minimizando la cantidad de energía gastada para satisfacer la nueva necesidad.
  • Menos desperdicio de material. Cuando se construye en fábrica, los desechos se eliminan mediante el reciclaje de materiales, el control del inventario y la protección de los materiales de construcción.
  • Mejora de la calidad del aire. Debido a que la estructura modular se completa sustancialmente en un entorno controlado de fábrica, utilizando materiales secos, se elimina la posibilidad de que altos niveles de humedad queden atrapados en la nueva construcción.

¿Se puede utilizar para cualquier tipo de edificio?. ¿En qué casos conviene optar por la construcción modular en lugar de los métodos tradicionales?.

Cualquier tipo de edificio se puede construir de forma modular. Pero para hacerlo, el edificio debe concebirse y diseñarse como tal. La construcción modular se elige generalmente cuando el tiempo es esencial o el espacio es un bien escaso. Por ejemplo, en Europa, los lotes urbanos suelen estar limitados por carreteras y otros edificios, por lo que la construcción tradicional (llevar materiales y trabajadores al lugar durante un período prolongado) puede ser restrictiva. Con la construcción modular, sólo se necesita una grúa y mucho menos personal para levantar el edificio en menos tiempo. Y, en ubicaciones urbanas estrechas, la reducción de la contaminación acústica es un beneficio adicional.

¿Cuáles son los requisitos técnicos específicos para adoptarlo?. Por ejemplo, ¿existen requisitos de seguridad o limitaciones de diseño?.

Mientras que la construcción tradicional puede ser un proceso más fluido en el que se introducen cambios de diseño incluso después de que la construcción ha comenzado (habitualmente causando retrasos), la construcción modular requiere que los arquitectos y diseñadores colaboren y completen su trabajo por adelantado. Es durante este proceso que la construcción modular –la construcción modular permanente, en particular– generalmente se basa en BIM avanzado para evaluar el rendimiento energético e identificar las medidas de eficiencia más rentables. Luego, los diseños se entregan al fabricante para la prefabricación y la construcción industrializadas.

En cuanto a las limitaciones de diseño, los edificios modulares se construyen con los mismos códigos y especificaciones de construcción que los edificios tradicionales y son prácticamente indistinguibles de sus contrapartes. Desde viviendas unifamiliares hasta edificios de oficinas de varios pisos, la construcción modular se puede utilizar en cualquier lugar.

Después de este análisis, esperamos haber aclarado las dudas sobre la construcción modular. En caso contrario, no dudéis ponernos en los comentarios que información creéis que sería útil para ayudaros.

Si tienes en la cabeza el bonito proyecto de realizar una construcción modular, y quieres saber si se adapta a vuestras necesidades, desde GLOCI  estaremos encantados de ayudaros y asesoraros ya que trabajamos como un despacho integral que te acompaña en todo el proceso, de principio a fin. ¡Os esperamos!

 

Obra tradicional o casa modular.

Diferencias entre obra tradicional o casa modular.

En este post, trataremos de aclarar de forma concisa las diferencias de la construcción de obra tradicional o casa modular en Canarias. Hoy en día existen muchas posibilidades de elección, y es muy importante tener claro las ventajas e inconvenientes de cada sistema y cual es el que mejor se adapte a vuestras necesidades y prioridades.

Antes de nada, por modular entendemos una casa cuyo proceso de elaboración se realiza en un 80% en una fábrica (entorno mucho más automatizado y controlado). Como si se tratara de un automóvil, todos los elementos  -desde fachadas, instalaciones, cerramientos y acabados, hasta baños-  salen de una cadena de montaje, para después ser instalados en módulos, que se transportan por carretera y se ensamblan en el solar. El proceso termina conectando las acometidas de servicios. A su vez, existen diferentes clases de casas modulares; las de madera, hormigón, acero y entramado ligero, entre otras.

Desde GLOCI, como profesionales de la arquitectura con experiencia en el campos de la construcción tradicional y modular, recomendamos que en el caso de elegir la construcción industrializada, optéis por un sistema constructivo en madera. Debido a que es el material más ecológico de la construcción con gran capacidad de reciclaje que aporta más precisión, versatilidad, flexibilidad y, por supuesto, la sensación que se respira dentro de una casa hecha de madera.

A continuación, mostraremos una serie de cuestiones que son las que más preocupan y por las que más preguntáis, para que os ayude a decantaros por un tipo de construcción u otra:

Presupuesto:

    • Modular: Gracias al sistema de construcción estandarizado se puede conocer con mucha precisión antes de tomar la decisión de comprar. No hay sorpresas o variaciones con el dinero durante la obra.
    • Obra:  A lo largo del proceso de la obra, podemos encontrarnos con imprevistos que generan ligeras variaciones en el presupuesto final. Un inconveniente si tenemos un presupuesto muy limitado.

 

Diseño:

    • Modular: Como clientes, podemos decidir el estilo y la geometría que más nos interese. Pero solo antes de iniciar la fabricación. Por este motivo, es muy importante tenerlo muy claro, ya que cuando se inicie el proceso, los cambios pueden salir muy caros.
    • Obra: En este caso, la obra tradicional no tiene límites y se puede hacer todo lo que queremos e imaginamos. E incluso, se podrán hacer modificaciones durante la obra, si así, lo consideramos.

 

Personalización:

    • Modular: En este aspecto, podemos elegir los acabados. También se puede realizar ligeras modificaciones de la distribución, pero siempre partiendo de un modelo prediseñado.
    • Obra: La personalización de una construcción de obra no tiene límites, y podemos hacer cualquier cosa. Siempre y cuando, el presupuesto nos lo permita.

En este aspecto, GLOCI adquiere la característica de la construcción tradicional y podemos realizar cualquier diseño totalmente personalizado, gracias a nuestro sistema industrializado.

 

Modificaciones:

    • Modular: Resulta muy sencillo realizar una ampliación, mediante la fabricación de un módulo. Y además, se puede dejar planteado en el diseño inicial, y ejecutarlo dentro de unos años.
    • Obra: Se puede realizar modificaciones o ampliaciones, pero siempre resulta necesario realizar obras en las zonas acabadas.

 

Calidad:

    • Modular: EL 80% del proceso productivo se realiza en una fábrica, bajo unos estándares de calidad muy altos y unas condiciones de seguridad y climatológicas controladas.
    • Obra: El 100% de los trabajos se ejecutan en in situ y se depende más de la profesionalidad de los trabajadores de las empresas constructoras. Y bajo unas condiciones climatológicas no estables, que marcarán el ritmo de la obra.

 

Intermediarios:

    • Modular: Solo dependemos de una única empresa y solo tienes que hablar con un arquitecto hasta que la casa está entregada.
    • Obra:  En este caso, tendremos que hablar con más profesionales. Primero contratar al equipo de arquitectura, y después contratar a una o varias empresa. Además, de hacer las gestiones oportunas en el ayuntamiento.

 

Mano de Obra:

    • Modular: Procesos más automatizados y trabajadores más especializados. Cada trabajadores realiza una tarea muy concreta.
    • Obra: Se depende de la capacidad técnica de la mano de obra humana que interviene en la obra.

 

Plazos:

    • Modular: Menos de 6 meses
    • Obra: Más de 12 meses

 

Eficiencia Energética:

    • Modular:  La casa modular reduce en más de  un 80% la eficiencia energética, gracias a un sistema constructivo que disminuye las pérdidas energéticas. Y por consiguiente, necesitamos menos energía para conseguir la temperatura ideal interior.
    • Obra:  Se pueden instalar sistemas con una alta eficiencia energética, pero no consiguen reducir la demanda y por lo tanto, no logran reducir considerablemente la eficiencia energética.

 

Respeto por el medio ambiente:

    • Modular:  Control y optimización de los residuos de las obras. Se pueden reutilizar los excedentes para otros trabajos.
    • Obra: Mayor cantidad de recursos y energías empleados en la obra. Y además, se genera un gran volumen de residuos.

 

Después de este análisis, esperamos haber aclarado en parte las dudas entre la obra tradicional o casa modular que la gente suele tener respecto de la construcción modular . En caso contrario, no dudéis ponernos en los comentarios que información creéis que sería útil para ayudaros.

Si tienes en la cabeza el bonito proyecto de construir una casa modular, y quieres saber si se adapta a vuestras necesidades. Ahora ya dispones de unos cuantas características diferenciadoras con el sistema de obra tradicional. Como hemos ido detallando a lo largo del artículo, GLOCI trabaja como un despacho integral que te acompaña en todo el proceso, de principio a fin. ¡Os esperamos!